Переоценка основных средств

Переоценка основных фондов предприятия с привлечением профессиональных оценщиков направлена:

• на увеличение стоимости чистых активов;

• улучшение инвестиционной привлекательности для инвесторов путем изменения структуры баланса;

• формальное выполнение требований кредитующего банка в период кредитования;

• улучшение структуры капитала организации.

Процедура переоценки должна быть закреплена учетной политикой организации, которая также должна определять и периодичность последующей переоценки активов, а также группы однородных активов в отношении которых такая переоценка производится. То есть, приняв решение о первичной переоценке той или иной группы основных фондов, организация обязана производить такую переоценку в соответствии с периодичностью, установленной учетной политикой.

Следует также учитывать налоговые последствия введения модели учета с проведением переоценки основных средств:

• по налогу на прибыль — налоговые последствия отсутствуют (письма Минфина РФ от 08.07.2011 № 03-03-06/1/412, от 20.02.2018 № 03-03-06/1/10621 и др.);

• по налогу на имущество организаций существует прямое влияние на налогооблагаемую базу в отношении тех активов, налоговая база по которым исчисляется исходя из среднегодовой балансовой (остаточной) стоимости имущества;

• по земельному налогу и налогу на имущество в отношении объектов недвижимости, налогооблагаемая база по которым определяется их кадастровой стоимостью, налоговые последствия колебаний стоимости имущества, связанные с их переоценкой, отсутствуют.

Мы предлагаем не только услуги по независимой оценке основных средств организации для целей их отражения в бухгалтерском учете (переоценке ОС), но и комплексный аудит последствий такой переоценки, а также консалтинг в сфере управления имущественными налогами.

Также необходимо понимать, что оценка основных средств (или их части), выполненная для других целей (например, для составления отчетности по МСФО, для подтверждения цены сделки, для залога и т. п.), не может использоваться для целей переоценки ОС, что обусловлено иными требованиями к процедуре самой оценки и с особенностями применяемой методологии. Данное утверждение подтверждается в том числе и судебной практикой (например, постановлением 20 Арбитражного апелляционного суда № 20АП-3195/16 от 21.08.2016 г.)

Наиболее эффективный порядок взаимодействия между бухгалтерской (финансовой) службой организации и оценщиком нам видится следующим:

• Организация предоставляет в оценочную компанию полную расшифровку ОС с выделением групп(ы) основных средств, в отношении которых планируется переоценка, а также учетную политику (или проект внесения изменений), в которой закрепляется установление порядка переоценки ОС.

• Мы анализируем представленные материалы «сторонним взглядом» для получения дополнительного подтверждения правильности группировки ОС, а также для предварительного прогноза результатов переоценки, а также определения трудоемкости и стоимости услуг. По результатам данного анализа клиенту направляются коммерческое предложение и возможные рекомендации.

• Принимается решение о сотрудничестве и выполнение работ в тесном взаимодействии между заказчиком и оценщиком.

Все предварительные консультации, связанные с процедурой переоценки основных средств, являются бесплатными.