Экспертиза отчетов об оценке

Вы не согласны с отчетом об оценке? Вам кажется, что стоимость завышена/занижена в угоду интересам оппонентов в суде? Есть ощущение, что вас пытаются обмануть с помощью якобы независимой оценки?

Мы поможем развеять сомнения, предоставить и описать объективную картину в отношении качества произведенной оценки «противников» и дать соответствующее заключение, имеющее юридическую силу.

Существует несколько вариантов сотрудничества, которые мы объединяем в понятие «экспертиза отчетов об оценке»:

1. Внесудебная или досудебная экспертиза (заключение специалиста). Это наиболее распространенный и наименее затратный вид экспертизы отчета об оценке или заключения судебного эксперта. Понятие «внесудебная» не означает, что результаты данной экспертизы не могут использоваться в суде, так называется любая экспертиза, не назначенная судом (или следствием), а проводимая специалистом-экспертом по инициативе любого лица, права которого, по его мнению, нарушаются недостоверным отчетом об оценке. Данная экспертиза проводится на договорной основе, а ее результатом является «заключение специалиста (эксперта)» (иногда еще употребляется термин «рецензия на отчет об оценке»), которое содержит подробное описание всех недостатков и нарушений (при их выявлении), содержащихся в исследуемом отчете об оценке или заключении судебной экспертизы. Данный документ может быть использован в суде в качестве одного из доказательств по рассматриваемому делу.

2. Экспертиза СРО. Данный вид экспертизы регулируется статьей 17.1 Закона «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ. Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков. В штате нашей организации состоят специалисты-оценщики, являющиеся экспертами СРО (входят в состав экспертного совета СРО, имеют полномочия по подписанию экспертных заключений), в результате чего мы имеем возможность проводить и данный тип экспертизы.

3. Судебная экспертиза. Процедура назначения и производства судебной экспертизы регулируется процессуальным законодательством (АПК, ГПК, УПК) и законодательством, регламентирующим судебно-экспертную деятельность. Судебная экспертиза, предметом которой является установление степени достоверности отчета об оценке и выявления нарушений при проведении оценки назначается судом (или органами следствия) и обычно направлена на получение ответа на вопросы: 1) соответствует ли Отчет об оценке Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки? или 2) достоверно ли определена рыночная стоимость объекта оценки в отчете об оценке?

Вид экспертизы отчета об оценке определяется индивидуально в соответствии с обстоятельствами, которые послужили причиной обращения за данной услугой. Все предварительные консультации осуществляются бесплатно.

Также бесплатно мы производим предварительный анализ перспектив экспертизы отчета, то есть, предоставив нам отчет об оценке, экспертизу которого предполагается произвести, вы через 1—2 рабочих дня получите информацию о том, какой вывод будет содержаться в заключении эксперта, а также краткое «резюме» по выявленным нарушениям. Получив бесплатно данные сведения, Заказчику намного легче принять решение о заказе экспертизы отчета об оценке или об отсутствии объективных перспектив оспаривания оценки.

Мы не даем громких, но невыполнимых обещаний «разбить/оспорить» любой отчет об оценке или заключение эксперта. Наша позиция — позиция объективности, то есть мы не даем ложных или необоснованных отрицательных заключений на результаты работы наших коллег, при этом, если проверяемый отчет об оценке действительно является недостоверным и оценщик искусственно исказил рыночную стоимость с целью ее завышения или занижения, то мы это обязательно увидим и покажем Заказчику экспертизы как, где и при помощи каких инструментов это искажение было достигнуто. Более того, мы подробно опишем выявленные нарушения со ссылкой на требования законодательства и федеральные стандарты оценки, обязательные к применению всеми оценщиками на территории РФ. Наши экспертные заключения оформляются таким образом, чтобы они были понятны как узкому специалисту, так и человеку, не обладающему специальными знаниями, что крайне важно при формировании доказательной базы в судебном процессе.