Анализ рынка г. Челябинск (по состоянию на сентябрь 2011 года)
Первичный рынок. Удельные показатели.
В соответствии с собственными расчетами, проведенными специалистами ООО « Первая оценочная компания » с использованием методики, публикуемой на сайте Analiz.ChelReal.ru средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках составила 34 927 руб. (+1,35% к июлю 2011, +8,82% к началу 2010года). Наибольший подъем зафиксирован на 2- и 3-комнатные квартиры (3,5% и 3,69% к июлю 2011 соответственно), снижение отмечено лишь на 1-комнатные квартиры (-1,68% по сравнению с июлем текущего года). Самыми "дешевыми" в пересчете на квадрат оказались 1-комнатные квартиры (34542 руб.), а самыми дорогими - квартиры с 4 и более комнатами (37055 руб.) Динамика цен по районам города является разнонаправленной – рост цен за 2 месяца произошел в Центральном (+1,10%), Калининском (+5,55%) и Советском (+0,93%) районах. Снижение цен отмечено в Ленинском (-0,54%), Курчатовском (-6,39%), Тракторозаводском (-1,18%) районах, а в Металлургическом районе цены остались практически неизменными (-0,03%).
Вторичный рынок. Удельные показатели.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке 37256 руб. (+1,33% к июлю 2011 года, +5,15% к началу 2010 года). Максимальный рост зафиксирован на 2-комнатные квартиры (+3,14% к июлю 2011 года). Самыми "дешевыми" в пересчете на квадрат оказались квартиры с 4-мя и более комнатами (36212 руб.), а самыми дорогими – 1-комнатные квартиры (38557 руб.) Динамика цен по районам города является разнонаправленной – рост цен за последние 2 месяца наблюдается в Ленинском (+3,34%), Советском (+3,01%), Металлургическом (+0,48%) и Тракторозаводском (+6,17%) -районах. Снижение отмечается Центральном (-1,85%) и Калининском (-0,57%) районах. В Курчатовском районе цены остались на том же уровне (-0,01%).
Первичный и вторичный рынок. Общая стоимость квартиры
Общая стоимость «усредненной» квартиры на Челябинском рынке недвижимости возросла за 2 месяца на 2,35% (+8,25 к началу года) и в среднем составила 2,503 млн. руб. за квартиру. При этом больше всего подорожали 2-комнатные квартиры (+3,40%). Наибольший подъем стоимости квартиры отмечен в Советском и Тракторозаводском районах (+10,69% и +9,05% соответственно), наибольшее снижение стоимости «средней» квартиры отмечено в Калининском районе (-4,11% за 2 месяца).