В состав предприятия как имущественного комплекса с точки зрения законодательства входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Однако, в обычной оценочной практике под имущественным комплексом понимается комплекс имущества (движимого, недвижимого), задействованного в едином процессе предпринимательской деятельности. В нашей работе наиболее часто мы сталкиваемся с оценкой следующих объектов:
- Оценка нефтебазы / газонаполнительной станции. В состав оценки входят здания, сооружения (емкости для хранения, подъездные пути, эстакады, трубопроводы, инженерные коммуникации и т.п.) и технологическое оборудование, без которого невозможен процесс приемки, хранения и отгрузки топлива.
- Оценка АЗС / АГЗС. В данном случае в стоимости имущественного комплекса также учитывается все технологическое оборудование, которое возможно идентифицировать и индивидуализировать. Главным фактором рыночной стоимости АЗС является ее доходность и в обязательном порядке учитываются такие факторы, как местоположение, объемы и цены реализации, наличие дополнительных услуг (магазин, кафе, автосервис и т.п.)
- Оценка гостиниц, мотелей, хостелов, санаторно-курортных объектов. При оценке данного типа имущества учитываются как финансовые потоки, формируемые в ходе деятельности, так и качественный уровень номерного фонда, оснащения, наличие предприятий питания, спортивных и развлекательных объектов.
- Оценка ресторана / кафе. При оценке объектов общественного питания как имущественного комплекса главным фактором формирования рыночной стоимости являются финансовые потоки, формируемые операционной деятельностью действующего бизнеса.
- Оценка специализированных производственно-складских объектов (элеваторы, птицефабрики и иные сельхозпредприятия, предприятия коммунального сервиса и др.)
-
С 2009 года мы консультируем клиентов с целью защиты их интересов и принятия верных решений в отношении активов -
Профессионализм и уровень компетенции наших сотрудников дают возможность клиентам и партнерам находить эффективные пути ведения бизнеса -
Наши отчеты об оценке стоимости всегда успешно проходят все согласования и проверки, что позволяет решать Ваши задачи в кратчайший срок
Как производится оценка
Формируется перечень объектов оценки, в который включаются:
- Объекты недвижимости, земельные участки
- Технологическое оборудование, транспорт, спецтехника
- Возможно включение запасов сырья, материалов и т.п. (по согласованию с заказчиком и в случае, если данная категория имущества является неотъемлемой частью имущественного комплекса)
Изучается документация (правоустанавливающие документы, финансовая отчетность, в т.ч. управленческая), осуществляется выезд оценщика для визуального осмотра имущественного комплекса. После этого оценщик производит расчеты с применением следующих подходов к оценке:
- Затратный подход. Является основным при оценке новых, реконструированных или законсервированных объектов, у которых нет «истории» финансово-хозяйственной деятельности.
- Доходный подход. Наиболее точно отражает стоимость имущественного комплекса как бизнеса для потенциальных инвесторов.
- Сравнительный подход. В качестве единиц сравнения для определения стоимости имущественных комплексов могут приниматься такие характеристики, как объем хранения (нефтебазы, элеваторы и т.п.), номерной фонд (гостиничная недвижимость), количество посадочных мест (предприятия общественного питания) и т.п. Все факторы проверяются на корректность и значимость путем установления корреляционных связей.
Результаты, полученные при применении различных подходов, анализируются, обобщаются и определяется итоговая стоимость объекта. В итоговой стоимости возможно выделение индивидуальных стоимостей каждого из объектов, входящих в состав имущественного комплекса (актуально при оценке для целей залога).
Стоимость услуг определяется индивидуально исходя из планируемых трудозатрат, которые зависят от масштабов и сложности объекта оценки. Для получения информации о стоимости услуг отправьте нам заявку, позвоните или закажите звонок.
Результаты оценки принимают
-
Оставьте заявкуНа сайте или по
телефону -
Предоставьте документыДостаточно электронных копий
на e-mail или при оформлении заявки -
Договор, оплатаЛюбые формы
оплаты -
Осмотр объектаПроизводится в светлое время
суток, в т.ч. в выходные дни -
Подготовка отчетаОт 1 рабочего дня, после
осмотра и предоставления
всех документов -
ДоставкаОтправим отчет курьером
по указанному вами адресу