Экспертиза земельного участка, проводимая для суда и по его назначению, осуществляется в силу возникновения каких-то конфликтных ситуаций, которые стали предметом судебного делопроизводства. Назначить такую экспертизу может только сам суд. При этом перед экспертами ставится задача ответить на определённые вопросы. Поручить её проведение суд может любой организации, которая имеет соответствующие документы, подтверждающие её полномочия. При этом обе стороны имею право организовать собственную альтернативную экспертизу, а её результаты передать суду, обратившись с соответствующим ходатайством.
Обычно судебная экспертиза участка призвана дать ответы на вопросы:
-
связанные с его границами — по документам и в натуре;
-
природными особенностями земли — наличие подземных вод и их глубина, плодородность почвы и подобное;
-
наличием возможности строительства подъездных путей, прокладки линий электропередачи и других объектов инфраструктуры.
В совокупности результаты исследований позволяют сделать выводы о стоимости. Российское гражданское законодательство ориентируется в первую очередь на имущественные права лиц. Поэтому чаще всего требуется судебная стоимостная экспертиза объектов недвижимости, которая может потребоваться ещё и в ходе досудебных попыток урегулирования споров. При определении стоимости участка эксперты оперируют данными, полученными в ходе его непосредственного изучения, применяя при этом методы выявления рыночной стоимости. К ним относится сравнительный анализ, метод капитализации земельной ренты или предполагаемого использования. В каждом случае эксперты выбирают тот, который наиболее адекватен ситуации заказчика или дела, рассматриваемого в суде. Результатом работы становится экспертное заключение, которое не только отвечает на поставленные вопросы, но и содержит аргументацию.