Оценка сада — это комплекс исследовательских мероприятий, направленный на установление справедливой цены на земельный участок, плодовые деревья и все находящиеся на территории постройки. К числу последних относится не только дачный домик, но и хозяйственные надворные сооружения. По действующему в РФ законодательству, дачные участки можно приватизировать и использовать в качестве полноценного земельного надела для строительства дома и выращивания растений. Оценка же может потребоваться до приватизации, в момент её планирования, и после, поскольку в таком случае собственник может продавать имущество, менять или выставлять в качестве залога.
Непременно проводится оценка участка земли. Она осуществляется в несколько шагов:
-
проверка документации и её соответствия реальным свойствам недвижимости;
-
установление рыночной стоимости на аналогичные участки;
-
выявление заслуживающих внимание затрат и определения влияния на стоимость.
Доходный метод практически никогда не используются, поскольку дача и земля возле неё крайне редко используются для организации хозяйственной деятельности. Затратный же метод применим лишь частично. К примеру, если владельцы построили на участке полноценный современный дом, то оценка не может это не учесть. Не так уж и важно, что дом находится на территории дачного кооператива, если участок и постройка — частная собственность. А вот ремонт в простом домике не может существенно повлиять на цену, поскольку большая часть покупателей стремится обустроить жизнь по своему вкусу. Поэтому затратный способ определения цены имеет смысл только в том случае, если владельцами осуществлено серьёзное вложение, которое изменило характер их собственности.
В завершении работы оценщики предоставляют отчёт, который указывает на цену и приводит аргументы её получения.