Анализ рынка жилой недвижимости (квартир в многоквартирных жилых домах) г. Челябинск
Первичный рынок. Удельные показатели.
По состоянию на середину января 2011 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках повысилась за месяц на 0,24 % (с начала 2010 года - рост 10,29%). При этом, в Центральном, Тракторозаводском и Металлургическом районах наблюдалось небольшое снижение удельной стоимости квартир. Наибольший скачок цен зафиксирован в Курчатовском районе (с 30 917 рублей до 33 124 рублей за 1 кв.м.) Также следует отметить, что повышение средней стоимости 1 кв.м. обусловлено в основном повышением цен на 1-комнатные квартиры (рост 3,24%), тогда как остальные квартиры на первичном рынке имели незначительные колебания в цене ( от -0,77% до +0,28% в среднем по городу). По данным, рассчитанным в соответствии с методикой, публикуемой на сайте Analiz.ChelReal.ru средняя цена квадратного метра новостройки составила 35 398 руб., при этом самыми "дешевыми" в пересчете на квадрат оказались 2-комнатные квартиры, а самыми дорогими - квартиры с 4 и более комнатами.
Вторичный рынок. Удельные показатели.
По состоянию на середину января 2011 года средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке повысилась за месяц на 1,09 % (с начала 2010 года - рост 1,34%). При этом наибольший рост наблюдается на стоимость квадратного метра в 4-х и более комнатных квартирах (+3,34%). Рост средней стоимости квадратного метра наблюдался во всех районах города, за исключением Ленинского района, наибольший подъем цен отмечен в Советском районе (+2,6% за один месяц). Усредненная стоимость квадратного метра вторичной недвижимости Челябинска составила 35 908 руб.
Первичный и вторичный рынок. Общая стоимость квартиры
Общая стоимость квартиры на Челябинском рынке недвижимости имеют незначительный рост (+1,09%) и в среднем составила 2,408 млн. руб. за "усредненную" квартиру (+3,54% к концу 2010 года, +4,13% к началу 2010 года). При этом 4-х и более комнатные квартиры в среднем подорожали значительнее всего (3 342 млн.руб. против 3 095 млн. руб. в декабре 2010). 3-комнатные квартиры в среднем подешевели за последний месяц на 1,08%. Наибольший подъем стоимости квартиры отмечен в Советском районе (рост 6,75% за месяц), снижение отмечено только в Ленинском районе – -0,69%.