Анализ рынка г. Челябинск (по состоянию на март 2011 года)
Первичный рынок. Удельные показатели.
По состоянию на начало марта 2011 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках повысилась за два месяца на 0,39 % (с начала 2010 года - рост 10,71%). При этом, в Калининском и Советском наблюдалось небольшое снижение удельной стоимости квартир ( - 0,25 % и – 0,69 % соответственно). Наибольший скачок цен зафиксирован в Тракторозаводском районе ( + 4,9 %). Также следует отметить, что повышение средней стоимости 1 кв.м. обусловлено в основном повышением цен на 2- и 3-комнатные квартиры (+ 1,63 % и +0,94 %), тогда как 1-комнатные квартиры на первичном рынке имели незначительные колебания в цене ( - 0,05 %), 4-комнатные – снижение на 1,03 % в среднем по городу. По данным, рассчитанным в соответствии с методикой, публикуемой на сайте Analiz.ChelReal.ru средняя цена квадратного метра новостройки составила 35 535 руб., при этом самыми "дешевыми" в пересчете на квадрат оказались 2-комнатные квартиры, а самыми дорогими - квартиры с 4 и более комнатами.
Вторичный рынок. Удельные показатели.
По состоянию на начало марта 2011 года средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке повысилась за два месяца на 0,43 % (с начала 2010 года - рост 1,78%). При этом наибольший рост наблюдается на стоимость квадратного метра в 4-х и более комнатных квартирах (+2,14%), в 3-комнатных квартирах – снижение стоимости на 2,54 %. Наибольший рост средней стоимости квадратного метра наблюдался в Ленинском ( + 2,05 %) и в Калининском ( + 2,24 %), в остальных районах города – незначительные колебания (от –1,16 % до +0,93 %). Усредненная стоимость квадратного метра вторичной недвижимости Челябинска составила 36 062 руб.
Первичный и вторичный рынок. Общая стоимость квартиры
Общая стоимость квартиры на Челябинском рынке недвижимости имеют незначительный рост (+ 0,11% за последние два месяца) и в среднем составила 2,410 млн. руб. за "усредненную" квартиру (+ 4,25 % к началу 2010 года). При этом 4-х и более комнатные квартиры в среднем подорожали значительнее всего (3 470 млн.руб. против 3 342 млн. руб. в январе 2011). 3-комнатные квартиры в среднем подешевели за последний месяц на 5,1 %. Наибольший подъем стоимости квартиры отмечен в Калининском районе (рост 4,87 % за два месяца), наибольшее снижение ( - 3,02%) - в Советском районе.