Анализ рынка жилой недвижимости (квартир в многоквартирных жилых домах) г. Челябинск
(по состоянию на декабрь 2010 года)
Первичный рынок. Удельные показатели.
По состоянию на начало декабря 2010 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках повысилась за два месяца на 3,6 % (с начала года - рост 10,03%). При этом, в Центральном и Металлургическом районах наблюдалось небольшое снижение удельной стоимости квартир. Наибольший скачок цен зафиксирован в Ленинском районе (с 28 519 рублей до 33 536 рублей за 1 кв.м.) Также следует отметить, что повышение средней стоимости 1 кв.м. обусловлено в основном повышением цен на 3-комнатные квартиры (рост 8,81%) и квартиры с 4 и более комнатами (рост 5,14 %), тогда как 1- и 2-комнатные квартиры на первичном рынке имели незначительные колебания в цене ( от 0,72% до 0,85% в среднем по городу). По данным, рассчитанным в соответствии с методикой, публикуемой на сайте Analiz.ChelReal.ru средняя цена квадратного метра новостройки составила 35 315 руб., при этом самыми "дешевыми" в пересчете на квадрат оказались 2-комнатные квартиры, а самыми дорогими - квартиры с 4 и более комнатами.
Вторичный рынок. Удельные показатели.
Цены на вторичном рынке к началу декабря продолжают подниматься (рост 2% за два месяца), и по сравнению с началом года также наблюдается незначительный подъем цен на 0,25%. При этом наибольший рост наблюдается на стоимость квадратного метра в 3-комнатных квартирах (+4,14%). Рост средней стоимости квадратного метра наблюдался во всех районах города, за исключением Центрального и Калининского районах, наибольший подъем цен отмечен в Металлургическом районе (+7,38% за два месяца). Усредненная стоимость квадратного метра вторичной недвижимости Челябинска составила 35 520 руб.
Первичный и вторичный рынок. Общая стоимость квартиры
Общая стоимость квартиры на Челябинском рынке недвижимости незначительно поднялась и в среднем составила 2,325 млн. руб. за "усредненную" квартиру (+0,25% к началу октября, +0,57 % к началу года). При этом 3-комнатные квартиры в среднем подорожали значительнее всего (2 932 млн.руб. против 2783 млн. руб. в октябре). 1-комнатные квартиры и квартиры с 4- и более комнатами в среднем подешевели за последние два месяца ( -2,16% и -3,53% соответственно). Наибольший подъем стоимости квартиры отмечен в Металлургическом районе (рост 8,97% за два месяца), в Курчатовском районе – наибольшее снижение -7,85%.